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婚姻房产

婚前一方买房怎么处理,相关知识问答

一、婚前一方买房怎么处理

《婚姻法》规定:“一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。”最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:“夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”

这种情况又细分为两点,一种是婚前取得了房产证,另一种是婚后取得房产证。如果是婚前取得房产证,那么该房屋无疑是婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。

如果是婚后取得产权证,同样属于一方婚前财产。因为产权证虽然是物权凭证,但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产,关键看出资情况。

二、相关知识问答

(一)夫妻一方名下有一套婚前房产,婚后另一方买房,算二套房吗?

夫妻一方名下有一套婚前房产,婚后另一方买房,是算二套房的。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(二)银行认定为二套房的七种情况分析

  1. 1、自己有住房,给成年子女购房

  2. 如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房算第二套;否则算第一套。

  3. 2、自己有住房,以未成年子女名义再购

  4. 根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

  5. 3、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

  6. 根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。

  7. 4、有全款购买住房,再贷款购房

  8. 只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

  9. 5、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

  10. 虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。

  11. 6、先商业贷购房,再使用公积金买房

  12. 只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

  13. 7、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起

  14. 银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

(三)婚前一方贷款买房离婚后房子应如何分配?

婚前贷款买房在离婚进行房产分配时有以下几种情况:

  1. 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的。

  2. 该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

  3. 在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。

  4. 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的。

  5. 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。

  6. 如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

  7. 3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。

  8. 由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。

  9. 所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。

  10. 4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证的。

  11. 根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

  12. 因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。

上文就是本律师整理的有关婚前一方买房怎么处理,相关知识问答的相关内容,希望能为您提供帮助。若有其他疑问,请致电咨询我,我会为您提供专业的法律建议。联系方式:曹成律师  131-2026-7676。


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